Multifamiliares y el panorama Proptech

Publicado en
2 de marzo de 2023
2 de marzo de 2023

Una sola tecnología no lo ofrece todo, y para ninguna de las dos empresas inmobiliarias, a menudo la cuidadosa combinación de varias soluciones equivale a más que la suma de las partes. Hay más de 16 000 Proptechs en el ecosistema (que aumentan cada día a medida que se difuminan las líneas entre Proptech y Cleantech), por lo que hay muchas soluciones entre las que elegir.

¿Cuáles son las tendencias mundiales en los mercados multifamiliares y cómo se relacionan con la adopción de tecnología? Estamos investigando para muchos de nuestros clientes los socios más adecuados. He aquí un panorama general del mercado.

El mercado

El mercado multifamiliar se refiere a propiedades que tienen múltiples unidades dentro de un solo edificio o complejo. Estas propiedades pueden ir desde pequeños edificios de apartamentos hasta complejos a gran escala con cientos o miles de unidades. El mercado está impulsado por diversos factores, como el crecimiento de la población, la urbanización, los cambios demográficos, las preferencias de estilo de vida y la creciente demanda de viviendas asequibles. En 2020, el tamaño del mercado inmobiliario multifamiliar mundial se valoró en 1,14 billones de dólares y se espera que crezca a una tasa compuesta de crecimiento anual (TCAC) del 5,1% de 2021 a 2028.

Norteamérica es el mayor mercado inmobiliario multifamiliar, con más del 60% de la cuota de mercado mundial. En EE.UU., los edificios de apartamentos, condominios, casas adosadas y desarrollos de uso mixto, son una de las mayores clases de activos del mundo. Aproximadamente 44 millones de viviendas se consideran multifamiliares y representan el 31% de todas las viviendas estadounidenses.

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Precio medio general de venta comercial en EE.UU. por superficie construida

Europa es el segundo mayor mercado de multifamiliares, con aproximadamente el 20% de la cuota de mercado mundial. La región Asia-Pacífico es el mercado de multifamiliares de más rápido crecimiento, con una CAGR del 7,3% de 2021 a 2028. China es el mayor mercado de esta región, seguida de Japón y la India.

El crecimiento demográfico es el principal motor del rápido crecimiento. Asimismo, la rápida urbanización, junto con el aumento de la clase media y la inversión extranjera, está acelerando el mercado. Además, la región puede contar con un gran apoyo gubernamental: Los gobiernos de la región APAC están invirtiendo en iniciativas de vivienda asequible y desarrollo de infraestructuras para apoyar la urbanización y el crecimiento económico.

PMS

A diferencia de las viviendas unifamiliares, las multifamiliares son principalmente propiedad de propietarios e inversores institucionales (y ha sido noticia que algunos de los mayores actores institucionales compran a gran escala en busca de rentabilidad), que en su mayoría confían en un sistema de gestión de la propiedad (PMS). Especialmente con el continuo crecimiento del mercado, los gestores inmobiliarios se enfrentan a operaciones cada vez más complejas. Para gestionar sus propiedades de forma eficiente, es necesario contar con un buen PMS que automatice las tareas, agilice los flujos de trabajo y mejore la comunicación con los inquilinos.

Los PMS automatizan muchas tareas que de otro modo requerirían trabajo manual, como el cobro de alquileres, la gestión de arrendamientos y la programación del mantenimiento. Esto ahorrará mucho tiempo a los administradores de fincas y reducirá el riesgo de errores. Un buen sistema también puede mejorar la comunicación entre los administradores de fincas y los inquilinos. Los inquilinos pueden utilizar el sistema para informar de problemas de mantenimiento, pagar el alquiler y solicitar ayuda, mientras que los administradores de fincas pueden utilizarlo para enviar anuncios y actualizaciones importantes.

Un PMS también proporcionará inteligencia (análisis de datos) que puede ayudar a los gestores inmobiliarios a tomar decisiones (mejor) informadas sobre sus operaciones. Esto permite a los gestores inmobiliarios obtener información sobre el comportamiento de los huéspedes, las tasas de ocupación y la gestión de los ingresos.

Además, un sistema PMS decente puede ayudar a garantizar la seguridad de los datos sensibles, como la información de los inquilinos y los registros financieros. En los últimos años, se han producido varias violaciones de datos de gran repercusión en el sector hotelero. Como resultado, los proveedores de PMS están invirtiendo más en ciberseguridad para proteger la información sensible de los huéspedes.

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La PTC: el puente entre la tecnología y el sector inmobiliario

Además, la integración de tecnología inteligente, como los dispositivos IoT y la inteligencia artificial, es algo que vemos con más frecuencia.

Por desgracia, incluso con las nuevas mejoras, los sistemas operativos existentes no suelen satisfacer las necesidades de los propietarios y operadores modernos. Los PMS suelen generar horas extra de trabajo de extracción, carecen de interoperabilidad y a menudo obligan a los clientes a crear software a medida.

Las oportunidades

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Mercado del software de gestión inmobiliaria en Norteamérica

Es evidente que existe una necesidad de mejora en este sector y, por tanto, una oportunidad para las startups. Si las startups pueden crear nuevos productos que aporten mejoras cruciales a las plataformas de PMS, se convertirán orgánicamente en consecuentes. Creemos que la inversión institucional en el sector multifamiliar seguirá creciendo significativamente en los próximos años. El modelo de trabajo híbrido provoca un desplazamiento de la inversión en inmuebles de oficinas a los multifamiliares y también vemos un desplazamiento de los alquileres unifamiliares a los multifamiliares. Con el aumento de las inversiones en el sector multifamiliar, también aumenta el número de compradores potenciales de software. Además, la estrechez del mercado laboral estadounidense es una oportunidad para que las empresas de software presenten soluciones que puedan sustituir el trabajo basado en tareas.

Estas no son las únicas razones de la creciente necesidad de más soluciones tecnológicas. La presión para gestionar eficazmente las propiedades es cada vez mayor. Además, cada vez más pequeñas y medianas empresas se están consolidando en grandes compañías y deben operar como franquicias en las que las decisiones se toman a nivel regional.

Una gran oportunidad para las startups reside en la categoría de adquisición y desarrollo. Pueden generar un valor significativo si son capaces de ofrecer un sistema operativo que gestione el modo en que las empresas pueden tomar decisiones de inversión (qué tipos de propiedades comprar, cuánto pagar, qué precedentes de zonificación les permiten construir in situ, etc.).

En conclusión, podemos decir que el PMS ofrece muchas oportunidades en este ámbito y que estamos asistiendo a la aparición de tecnologías muy interesantes que resuelven algunos de los (principales) problemas de nuestras relaciones.


Se avecinan tiempos emocionantes.

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