China 101 y Proptech

Aunque el sector de la propulsión y la tecnología de China es relativamente nuevo, en 2021 el país contaba con el mayor mercado de propulsión y tecnología de Asia-Pacífico. Con un volumen de inversión total de 12.500 millones de dólares estadounidenses y una CAGR del 23,7%, China está mostrando un crecimiento constante en este espacio. En los últimos 10 años, la frecuencia y el valor de las inversiones prop-tech han aumentado, con un pico en 2018. Entre 2012 y 2021, se produjeron 1.100 eventos de transacciones prop-tech en la Gran China, con un valor de transacción acumulado de 67.900 millones de dólares estadounidenses. Un dato interesante es que antes de 2019 el importe más alto en una sola inversión era de 10 millones de dólares estadounidenses, mientras que en 2019 y 2020 el importe más alto en una sola inversión fue de ¡100 millones de dólares estadounidenses!

La fase de inversión ha pasado en los últimos 5 años de la fase inicial a la fase de crecimiento. A partir de 2017, las transacciones prop-tech han representado el 60% del total. Antes de 2015, las rondas Seed + Series A han ido aumentando gradualmente, alcanzando un máximo del 20,6% y 36,4% respectivamente. Después de eso, las rondas de Serie A han representado solo el 19,2% de las transacciones totales y las rondas de semillas el 16,6%, mientras que las Series B y C aumentaron gradualmente.

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En general, las inversiones se han estancado en los dos últimos años, porque el mercado de inversión empezó a enfriarse a principios de 2021, pero quizá el nuevo plan de desarrollo comunitario de China pueda marcar la diferencia.

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Crear Comunidades, se llama... Proptech para aprovechar en China:

El Ministerio de Asuntos Civiles y el Ministerio de Vivienda se han puesto de acuerdo y han publicado un nuevo anuncio. Este anuncio, llamado "plan de desarrollo de comunidades integradas", traerá algunos cambios significativos a China. En determinados lugares del país, el gobierno planea construir "comunidades integradas".

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Estas comunidades se centrarán en residentes con bajos ingresos y ancianos. Cada comunidad incluirá una cocina comunitaria, una guardería comunitaria, clínicas sanitarias, centros de servicios y mucho más. Las cocinas comunitarias ofrecerán comidas caseras por no más de 20 yuanes (2,78 dólares estadounidenses) por comida. En algunas regiones, como Shanghái, las cocinas ya funcionan y sirven lo prometido: comidas nutritivas, con raciones decentes y por un precio muy bajo.

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Por supuesto, hay algunos requisitos para estas comunidades: La superficie mínima requerida para un centro de servicios comunitarios es de 30 metros cuadrados por cada 100 residentes. Todo dentro de la comunidad tiene que estar a poca distancia a pie: Las instalaciones básicas no pueden estar a más de 10 minutos a pie. Las distintas comunidades estarán divididas orgánicamente por grandes arterias. El plan no pretende desplazar a la población, sino proporcionar nuevas formas de ofrecer más y mejores servicios a las comunidades ya existentes.

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La mejora de las infraestructuras es otra parte importante del plan. El alcantarillado, la calefacción central y las tuberías de gas, para empezar, necesitan una actualización importante. Imagínense vender tecnología al quantum de estos proyectos, son bloques de edificios de barrios enteros. La escala es sencillamente alucinante.

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La modernización de las comunidades y la mejora de las infraestructuras desarrollarán un clima más favorable para las Proptech. Las estrategias digitales de las inmobiliarias chinas son descendentes y dependen en gran medida de las políticas gubernamentales. Dadas las nuevas infraestructuras, más promotores estarán dispuestos a colaborar con empresas tecnológicas para reducir costes, crear servicios de valor añadido y satisfacer las crecientes necesidades digitales.

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¿Qué más sabemos sobre el clima tecnológico en China?

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Los clientes chinos aceptan bien las nuevas soluciones digitales, los nuevos canales y las nuevas experiencias. Sin embargo, también tienen poca lealtad hacia empresas concretas, a menos que las soluciones creen valor real y mejoren la experiencia. Las startups de proptech se enfrentan a una gran competencia de grandes promotores, gigantes de Internet y otros grandes actores del sector.

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En resumen, China parece ser un mercado interesante para las Proptech, pero dado el clima geopolítico será muy difícil para los actores extranjeros participar en el mercado.

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https://www.us.jll.com/en/newsroom/jll-spark-announces-new-fund-for-china-based-proptech

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