¿Quién va a Las Vegas se queda en Las Vegas? "La ciudad del pecado"

Publicado en
7 de junio de 2022
15 de abril de 2022

Las Vegas. Paseos en góndola, réplicas de las pirámides y hedonismo las 24 horas del día.

A pesar de las dudas sobre el motivo de nuestra visita, (un gestor de fondos comprobó con ironía que no habíamos confundido a la banda coreana BTS, que actuaba en Las Vegas, con la empresa de tecnología VTS), Las Vegas representa muchos de los retos que estamos viendo en el mercado actual.

Lo siento, voy a silenciarme... alguien acaba de ganar en las tragaperras

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Con más de 7.000 habitaciones + suites + 11.000 metros cuadrados de planta de casino, el complejo del Hotel Venetian es un lugar en el que su podómetro hará una buena lectura. Sorprendentemente para nosotros, había un espacio de trabajo, un fuerte, tiro de dados (30 metros) de las salas de juego llenas de humo.

Evidentemente, abordar la utilización del espacio ha obligado incluso a algunos de los lugares de trabajo no tradicionales a tener en cuenta el nuevo mundo en el que vivimos + cómo consumimos el espacio.

En nuestra opinión, esto pone de manifiesto que las carteras del futuro deben ser realmente versátiles para las necesidades cambiantes del usuario. A largo plazo, nos preguntamos si la clasificación tradicional de los activos (+ métricas básicas) de los bienes inmuebles puede estar perdiendo relevancia con nuestro uso del espacio, habiendo cambiado, potencialmente, para siempre.

Viva Las Vegas....

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Como muestra la imagen de Politico, Las Vegas es una de las muchas ciudades que ha visto una migración neta, mientras que las "mega ciudades" tradicionales han visto una pérdida neta de población. Esto se refleja en parte en el índice de valor de la vivienda de Zillow, que indica que el valor de la vivienda ha aumentado un 25% en los últimos 12 meses en Las Vegas.

Mirando a la región más amplia, U-Haul, la omnipresente compañía de alquiler de camiones, tiene datos que ilustran aún más este cambio de migración, con Arizona clasificado como el quinto destino para los arrendatarios de camiones que contratan un alquiler de ida. California, Nueva York y Chicago son algunos de los estados más importantes como punto de partida para estas salidas de ida, y muchos también se dirigen a Florida y Texas. La reconfiguración de la población es un fenómeno real.

Entonces, ¿el concepto de "comodidades" para la CRE abarca ahora la proximidad a una hamburguesa de cuatro patatas y un par de manos de Texas hold'em mientras Celine Dione toca en una sala de conciertos cercana? ¿O es un reflejo de una fuerza de trabajo móvil que elige la asequibilidad, el calor y algunas actividades vibrantes, especialmente cuando vemos que muchas de las ciudades tradicionales pierden su esencia? Hay que reflexionar sobre ello, pero si lo vemos desde el punto de vista de la ESG, las ramificaciones de estos cambios son preocupantes.

¿Cuál es el problema de esto?

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Las Vegas sufre desde hace tiempo una gran escasez de agua. Alimentado en un 90% por el lago Mead, el lago (formado por la presa Hoover) está en su nivel más bajo desde 1937.

Toda la hierba no funcional está prohibida en Las Vegas para 2026 (debido al agua que se necesita para mantenerla viva), lo que supone casi un tercio de toda la hierba del valle de Las Vegas. Gigantes de los semiconductores como TSMC (que fabrica el 50% de los semiconductores del mundo) están construyendo una planta de 12.000 millones de dólares para contrarrestar el riesgo de concentración mundial de semiconductores en la cercana Nevada.

La fabricación de semiconductores es una industria que consume mucha agua: se calcula que la "fábrica" de producción de TSMC utiliza entre 2 y 4 millones de galones de agua al día (¡!) para enfriar el equipo. El mismo consumo de agua de entre 15.000 y 30.000 personas.

El racionamiento del agua se está aplicando en todo el Oeste/Suroeste y, con una mayor presión sobre aspectos como el suministro de agua, la necesidad o el impulso de soluciones tecnológicas tiene que ser importante.

¿Pero no están construyendo el estadio Madison Square Garden Sphere, de 1.000 millones de dólares, así que no puede ser tan malo?

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Sí, lo son. Y, al más puro estilo de Las Vegas, se sitúa en la línea entre lo innecesario y lo impresionante. Un estadio para 18.000 espectadores con la pantalla digital envolvente más grande del mundo (15.000 metros cuadrados), con un sistema de sonido que se transmite a través del suelo. Una ciudad basada en la atracción de ingresos externos a través del entretenimiento y la "picardía", será muy interesante ver cómo sigue cautivando a las multitudes a la vez que gestiona los problemas comentados.

Bien, ¿y qué pasa ahora?

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Parece que Las Vegas seguirá siendo Las Vegas, mientras que, al igual que muchas economías, se enfrenta a conceptos como la utilización del espacio, las valoraciones de los activos, la asequibilidad, las ESG, las "ciudades inteligentes" y el riesgo de la cadena de suministro.

Como venimos diciendo desde hace tiempo, la adopción de Proptech no es una fórmula, sino que se adapta a cada caso de uso. Hay una serie de factores que influyen en su estrategia y selección. La contratación y la adopción deben considerarse en profundidad, teniendo en cuenta un gran número de factores interconectados.

En la PTC lo hacemos + entendemos que los matices de la necesidad son primordiales para el éxito de la ejecución de la estrategia.

Observaremos de cerca los desarrollos en Las Vegas y veremos una gran ciudad que evoluciona con los tiempos, y miraremos más allá del superficial Circus Circus inmobiliario.

Tenemos una visión bastante única del mercado global. Póngase en contacto ahora para ver cómo podemos trabajar juntos. Más información: www.theproptechconnection.com o póngase en contacto con nosotros:

stephen@theproptechconnection.com o ivo@theproptechconnection.com


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